Ремонт в панелен апартамент: откъде да започнете и какво да проверите

Панелните блокове са най-разпространеният тип жилищни сгради в големите български градове. Хиляди семейства живеят в тях и рано или късно се изправят пред въпроса как да ремонтират жилището си. Ремонтът в панелен апартамент има своите особености – някои неща са по-лесни, а други са строго ограничени заради начина, по който е изградена сградата.

В тази статия ще разгледаме откъде да започнете ремонта, какво да проверите преди къртенето и кои намеси изискват особено внимание.

Статията има информативен характер. При всяка намеса в стените и плочите на панелна сграда се консултирайте с инженер конструктор и с районната администрация.

Как е изградена панелната сграда

Панелната сграда се сглобява от големи стоманобетонни елементи, произведени в завод – стенни панели, подови плочи, стълбищни елементи. Тези елементи се свързват помежду си на място и образуват една обща конструкция.

За разлика от тухлените сгради със стоманобетонен скелет, където натоварването се поема от колоните и гредите, а стените между тях са само запълване, в панелните сгради голяма част от стените са носещи. Те поемат тежестта на горните етажи и осигуряват устойчивостта на сградата, включително при земетресение.

Това е и основната причина, поради която при ремонта на панелен апартамент не може просто да се „махне стена“.

Откъде да започнете

Преди да започнете ремонта, е добре да съберете информация за жилището:

1. Типът на сградата – има различни панелни системи, строени в различни години. Типът определя кои стени са носещи;
2. Проектът – ако може да се намери, той показва конструкцията и разположението на инсталациите;
3. Предишни ремонти – в много жилища вече има промени, направени от предишни собственици, понякога без документи;
4. Общите инсталации – щранговете за вода, канализация и отопление минават през всички етажи и не бива да се засягат произволно.

Ако подготвяте ремонт за първи път, полезен ще ви бъде и списъкът в статията „Как да подготвим апартамента преди къртене“.

Стените – какво може и какво не

Носещи панели

Голяма част от вътрешните стени в панелния апартамент са бетонни панели с конструктивна роля. Тяхното премахване, както и правенето на нови отвори в тях или разширяването на съществуващи, засяга конструкцията на сградата. Според Закона за устройство на територията такива промени не са текущ ремонт и изискват проект и разрешение за строеж.

В практиката отворите в носещи панели се правят само по проект на инженер конструктор, който предвижда подходящо укрепване. Ние не правим отвори в носещи стени без такъв проект.

Преградни стени

В някои панелни жилища има и леки преградни стени – например между банята и тоалетната, около килерите или в по-късно направени преустройства. Те по правило нямат конструктивна роля и могат да бъдат премахнати като част от текущ ремонт, ако не засягат конструкцията. Но и тук е нужно да се провери дали стената наистина е преградна.

Повече за решението дали да се маха стена ще намерите в статията „Обединяване на кухня и хол: какво да проверите, преди да махнете стената“.

Подпрозоречното пространство

Много собственици на панелни апартаменти искат да премахнат подпрозоречната част към терасата, за да направят врата или френски прозорец. В панелните сгради тази част е от външния стенен панел. Дали може да бъде изрязана, зависи от типа на панела и трябва да се реши от инженер. Подробно за това писахме в статията „От прозорец към врата за тераса: как се маха подпрозоречното пространство“.

Банята в панелен апартамент

В някои типове панелни сгради банята и тоалетната са изградени като сглобяеми бетонни клетки с тънки стени. При ремонт собствениците често искат да ги премахнат, за да получат по-голямо помещение.

Стените на санитарната клетка обикновено не са част от носещата конструкция на сградата, но преди премахването трябва да се провери конкретният тип сграда. Освен това в банята минават общите щрангове за вода и канализация, които трябва да останат непокътнати или да бъдат подменени съгласувано.

Ако планирате ремонт на баня, прочетете и статията „Колко строителни отпадъци остават след ремонт на баня“.

Подовете

Подовете в панелните апартаменти обикновено се състоят от бетонна подова плоча, върху която има замазка и настилка. В кухните, баните и коридорите често има мозайка или теракот, а в стаите – паркет или балатум.

Замазката и настилките могат да бъдат премахнати, но плочата не бива да бъде засягана. При къртенето на замазката трябва да се внимава да не се повреди плочата под нея. Повече за подовите настилки в статията „Теракот, паркет или ламинат: кога се демонтира и кога се кърти подът“.

Къртене и чистене на стара баня: Съвети за подновяване на пространството

Шумни ремонтни дейности в жилищна сграда в София: часове и правила

Как да опазим стълбището, асансьора и общите части по време на ремонт

Почистването при разрушаване предотвратява бъркотията

Разрушаването не винаги означава пълно унищожение

Колко строителни отпадъци остават след ремонт на баня и как да ги изчислим

Инсталациите

Електрическата инсталация

В по-старите панелни сгради електрическата инсталация често е от алуминиеви проводници, положени в каналите на панелите. При ремонт тя обикновено се подменя изцяло. Важно е новите канали за кабелите да се правят внимателно – дълбоките канали в носещите панели могат да отслабят армировката. Затова се използват предимно мазилката, замазката и съществуващите канали.

Водопровод и канализация

Общите щрангове минават вертикално през всички етажи. Разклоненията към жилището могат да бъдат подменени, но щранговете са обща част и намесата в тях трябва да бъде съгласувана с етажната собственост.

Отопление

При сградите с централно отопление щранговете за отопление също са общи. Преместването на радиатори изисква спиране на инсталацията и съгласуване.

Вентилация

Вентилационните шахти в банята и кухнята обслужват всички етажи. Те не бива да се затварят или премахват. Повече за разликата между шахти и комини в статията „Стар комин в апартамента: какво да знаете, преди да го премахнете“.

Шумът в панелната сграда

В панелните блокове шумът и вибрациите от къртенето се предават особено силно, защото конструкцията е от монолитно свързани бетонни елементи. Ударите на къртача се чуват на много етажи. Затова спазването на часовете за шумни дейности е особено важно. Повече в статията „Шумни ремонтни дейности в жилищна сграда в София: часове и правила“.

Къртенето на бетон в панелна сграда

Бетонът в панелните сгради е твърд и армиран. Къртенето му е бавно, шумно и изисква мощни инструменти. Където е възможно, вместо къртене с удар се използва рязане с диамантени дискове, което създава по-малко вибрации и по-точни ръбове. Повече за разликата между материалите в статията „Бетон, тухла или газобетон: защо къртенето е различно“.

Отпадъците от панелен апартамент

Отпадъците от ремонт в панелен апартамент са предимно бетон, замазка, мозайка и керамика – тежки минерални материали. Санитарните клетки, ако се премахват, дават значително количество бетонни отломки. Към тях се добавят старите дървени подове, вратите, алуминиевите кабели и тръбите.

Панелните блокове обикновено са високи и с асансьори, които са малки и често стари. Затова изнасянето трябва да бъде планирано внимателно – без претоварване на асансьора и без оставяне на чували по площадките. Повече в статиите „Как да опазим стълбището, асансьора и общите части по време на ремонт“ и „Чували, контейнер или бус“, както и на страницата извозване на строителни отпадъци.

Терасите в панелните сгради

Терасите в панелните блокове също често попадат в обхвата на ремонта. Собствениците искат да ги остъклят, да подменят парапетите или да ги присъединят към стаята. Тук трябва да се има предвид, че плочите на терасите са конзолни елементи с ограничена товароносимост, а парапетите и фасадните елементи са част от външния вид на сградата. Остъкляването и присъединяването на терасата към жилищното помещение може да изисква разрешение. Не натоварвайте терасите с тежки облицовки, зидове и складирани отпадъци.

Типичната последователност на ремонта

При цялостен ремонт на панелен апартамент последователността обикновено е следната:

1. проверка на конструкцията и на допустимите промени;
2. изнасяне на мебелите и подготовка;
3. къртене на облицовките, замазките, леките прегради и санитарните клетки;
4. изнасяне и извозване на отпадъците;
5. подмяна на инсталациите;
6. мазилки, шпакловки, замазки;
7. облицовки и подови настилки;
8. боядисване и монтаж.

Чести грешки

• Премахване на носещ панел без проект – най-опасната грешка, която може да застраши цялата сграда;
• Дълбоки канали в панелите – отслабват армировката;
• Засягане на общите щрангове – води до аварии и конфликти със съседите;
• Затваряне на вентилационни шахти – нарушава проветряването в цялата сграда;
• Неспазване на часовете за шум – сигнали и санкции.

Въпроси, които често ни задават

Как да разбера кои стени са носещи в моя панелен апартамент?

Най-надеждно е да се види проектът на сградата или да се направи оглед от инженер конструктор, който познава съответната панелна система.

Може ли да се направи отвор в носещ панел?

В някои случаи е възможно, но само по проект на инженер с подходящо укрепване и след издаване на необходимите документи.

Колко време отнема къртенето в панелен апартамент?

Зависи от обема. Къртенето на облицовките и замазките в банята и кухнята обикновено отнема няколко дни, заедно с изнасянето на отпадъците.

Трябва ли да уведомя етажната собственост за ремонта?

Добре е да уведомите управителя и съседите, особено ако ще се използва асансьорът и ако ремонтът засяга общи инсталации. При намеса в общи части може да е нужно и решение на общото събрание.

Може ли да сменя щранга в банята си?

Щрангът е обща част и подмяната му засяга и съседите. Обикновено се прави съгласувано, а най-добре – за целия вертикал наведнъж.

Обобщение

Ремонтът в панелен апартамент изисква повече внимание от ремонта в тухлена сграда, защото голяма част от стените са носещи. Облицовките, замазките, леките прегради и санитарните клетки обикновено могат да бъдат премахнати, но всяка намеса в носещите панели изисква инженер, проект и документи.

Ако подготвяте ремонт в панелен апартамент, нашият екип може да поеме къртенето на облицовки, замазки и прегради, както и изнасянето и извозването на отпадъците. Вижте услугата къртене на панел, къртене на бетон или се свържете с нас през страницата Контакти.

Свързани услуги: Ако ремонтът включва отваряне към терасата, вижте къртене на подпрозорец, а при смяна на кухнята – къртене на кухня.