Обединяване на кухня и хол: какво да проверите, преди да махнете стената

★★★★★

Все още няма гласове

Отворената кухня, обединена с хола, е едно от най-желаните решения при ремонт на по-стари жилища. Тя прави пространството по-светло, по-просторно и по-удобно за семейството. За да се стигне до него обаче, най-често трябва да се премахне стената между двете помещения или поне да се направи голям отвор в нея.

Тук е мястото за най-важния въпрос при всяко къртене: може ли тази стена изобщо да бъде махната? В тази статия ще разгледаме какво трябва да проверите, преди да вземете решение, какви документи може да са нужни и как протича самото къртене.

Статията има информативен характер. За конкретния случай винаги се консултирайте с инженер конструктор, а за изискванията към документите – с районната администрация.

Носеща или преградна стена

В сградите има два основни вида вътрешни стени:

Преградни стени – разделят помещенията, но не носят натоварване от горните етажи. Обикновено са тънки – тухлени, газобетонни или от гипсокартон.
Носещи стени – част от конструкцията на сградата. Те поемат тежестта на плочите, на горните етажи и на покрива. Премахването или отслабването им може да застраши стабилността на цялата сграда.

Разликата не винаги е очевидна. Дебелината на стената е само ориентир – тънка стена може да е носеща, а дебела стена може да е само преграда. В панелните сгради почти всички вътрешни стени са от бетонни панели и голяма част от тях имат конструктивна роля.

Как да разберете какъв е видът на стената

Надеждните начини са няколко:

Проектът на сградата – архитектурните и конструктивните чертежи показват кои стени са носещи. Те могат да се търсят в архива на районната администрация или в етажната собственост.
Оглед от инженер конструктор – той може да прецени на място и, ако е нужно, да изготви становище.
Документи от предишни преустройства – понякога в сградата вече е имало подобни промени, за които има одобрени проекти.

Ненадеждни начини са почукването, преценката „на око“ и мнението на съседа, който „вече го е направил“. При конструктивни въпроси грешката може да струва много скъпо.

Какво казва законът

Законът за устройство на територията (ЗУТ) определя кои дейности изискват разрешение за строеж и кои не. Според него текущият ремонт не изисква разрешение за строеж. Към текущия ремонт се отнасят и вътрешните преустройства, но само ако не засягат конструкцията на сградата, не променят предназначението на помещенията и натоварванията в тях.

Това означава на практика, че:

премахването на преградна стена, което не засяга конструкцията и не променя предназначението на помещенията, по правило се приема за текущ ремонт;
премахването на носеща стена или правенето на отвор в нея засяга конструкцията и не е текущ ремонт. За такава промяна е нужен проект и разрешение за строеж, като се изисква и конструктивно обследване.

Освен това, тъй като носещите конструкции са обща част на сградата, може да е необходимо и съгласието на етажната собственост. Затова при всяко съмнение се консултирайте с инженер и с районната администрация, преди да започнете.

Отвор вместо цялостно премахване

Ако стената се окаже носеща, понякога решението е да се направи отвор с подходящо укрепване, вместо стената да се премахне изцяло. Такъв отвор се проектира от инженер конструктор, който определя размерите, вида на укрепването и начина на изпълнение.

Отворът в носеща стена е сериозна строителна намеса. Той изисква проект, документи и изпълнение според проекта. Ние не правим отвори в носещи стени без такъв проект.

Кухнята и газта

Има още един важен въпрос при обединяването на кухня с хол – газовите уреди. Ако в кухнята има газов котлон, фурна или котел, за помещението има специфични изисквания за вентилация и обем. Обединяването му с хола може да промени тези условия. Ако имате газова инсталация в кухнята, обсъдете промяната с правоспособно лице, преди да премахвате стената.

Инсталациите в стената

Стените между кухнята и хола често крият инсталации – кабели за контакти и ключове, понякога водопровод или отоплителни тръби. Преди къртенето е добре да се установи какво минава в стената:

огледайте контактите и ключовете от двете страни;
проверете дали има радиатор, захранван през стената;
ако има съмнение за тръби, проверете с детектор.

Кабелите трябва да бъдат изключени и пренасочени, преди стената да бъде изкъртена.

Как протича къртенето на преградна стена

Когато е потвърдено, че стената е преградна и може да бъде премахната, къртенето протича в няколко етапа:

Подготовка

Помещенията от двете страни се изпразват, подовете се покриват, а вратите към другите стаи се затварят плътно. Инсталациите в стената се изключват.

Къртене отгоре надолу

Стената се кърти постепенно, от горната част надолу. Това позволява контрол върху падащите парчета и намалява риска от неконтролирано срутване. При тухлените стени тухлите се избиват ред по ред.

Довършване на ръбовете

Където стената се свързва с другите стени, с тавана и с пода, остават неравни ръбове. Те се почистват, за да могат после да бъдат измазани.

Изнасяне и почистване

Отломките се събират в чували, изнасят се и се извозват. Помещението се почиства от прах. Повече за отпадъците ще намерите в статията „Чували, контейнер или бус“.

Колко отпадъци дава една стена

Количеството отпадъци зависи от размера и материала. Една тухлена преграда с дължина 4 м, височина 2,6 м и дебелина 12 см (без мазилката) е около 1,25 м³ плътен материал. След натрошаването и разбухването обемът е около 1,6 до 1,9 м³. Ако стената е измазана от двете страни, добавете и мазилката.

Газобетонните стени са по-леки, а бетонните – значително по-тежки и по-бавни за къртене. Повече за това в статията „Бетон, тухла или газобетон: защо къртенето е различно“.

Какво следва след премахването

След къртенето на стената остава следа по пода, тавана и съседните стени. Обикновено се налага:

изравняване на пода на мястото на стената, особено ако подовите настилки в двете помещения са били различни;
измазване на ръбовете по тавана и стените;
преместване на контакти и ключове;
понякога и нова подова настилка в цялото обединено пространство.

Ако подът в кухнята е теракот, а в хола – паркет или ламинат, вероятно ще трябва да решите каква ще е общата настилка. За това писахме в статията „Теракот, паркет или ламинат: кога се демонтира и кога се кърти подът“.

Обединяване в панелен апартамент

В панелните сгради ситуацията е по-специфична. Стените са бетонни панели, повечето от които имат конструктивна роля. Всяка намеса в тях изисква внимателна проверка и почти винаги – проект. Подробно за ремонтите в панелни апартаменти писахме в статията „Ремонт в панелен апартамент: откъде да започнете и какво да проверите“.

Как да планирате бюджета

Когато мислите за обединяване на кухня и хол, къртенето на стената е само една част от разходите. Добре е да имате предвид и останалите:

проверката на стената – оглед или становище от инженер, ако има съмнения;
документите – проект и разрешение, ако стената е носеща;
къртенето – зависи от материала, размера и достъпа;
изнасянето и извозването – зависи от обема, етажа и асансьора;
довършителните работи – мазилка, шпакловка, подова настилка, преместване на ел. инсталацията.

Началните цени за къртене на тухлени и бетонни стени, както и за изнасяне и извозване, ще намерите в нашия ценоразпис. Ако искате подробен подход към планирането на разходите, прочетете статията „Как да планирате бюджета за къртене, изнасяне и извозване“.

Звукоизолация и миризми

Преди да вземете решение, помислете и за ежедневието в обединеното пространство. Без стената миризмите от готвенето ще стигат директно до хола, а шумът от уредите – съдомиялна, аспиратор, хладилник – ще се чува по-силно. Мощен аспиратор с отвеждане навън и тихи уреди решават голяма част от тези неудобства. Някои семейства избират частичен отвор или стъклена преграда, за да запазят известно разделение.

Ако подготвяте цялостен ремонт, полезен ще ви бъде и списъкът в статията „Как да подготвим апартамента преди къртене“, както и съветите в „Премахване на стара кухня: правилната последователност на работа“.

Въпроси, които често ни задават

Може ли да махна стената, ако съседът над мен вече е махнал своята?

Това, че съседът е направил промяна, не означава, че тя е допустима или законна. Всеки случай трябва да бъде проверен самостоятелно.

Колко време отнема къртенето на преградна стена?

Тухлена преграда в стандартен апартамент обикновено се кърти за няколко часа до един ден, заедно с изнасянето на отломките.

Шумно ли е?

Да, къртенето на стени е шумно и трябва да се извършва в разрешените часове. Повече в статията „Шумни ремонтни дейности в жилищна сграда в София“.

Може ли стената да се махне частично?

Да, често се прави отвор вместо цялостно премахване – например за бар плот между кухнята и хола. При преградни стени това е относително лесно. При носещи стени е нужен проект.

Може ли стената да се премахне, докато живеем в жилището?

Възможно е, но е неприятно – къртенето вдига много прах и шум. Ако нямате друг избор, затворете плътно останалите стаи и планирайте работата в рамките на един-два дни.

Обобщение

Обединяването на кухня и хол може да промени изцяло усещането за пространство в жилището. Преди да се стигне до къртене обаче, трябва да е ясно дали стената е носеща. Преградните стени по правило могат да бъдат премахнати като част от текущ ремонт, ако не се засяга конструкцията. Намесата в носещи стени изисква инженер, проект и разрешение за строеж.