Как да опазим стълбището, асансьора и общите части по време на ремонт

★★★★★

Все още няма гласове

Ремонтът се случва в един апартамент, но засяга цялата сграда. През стълбището минават десетки тежки чували с отпадъци, асансьорът пренася материали, а прахът от къртенето се разнася по всички етажи. Повредените общи части са сред най-честите причини за конфликти в етажната собственост, а понякога и за искания за обезщетение.

В тази статия ще разгледаме кои общи части са най-уязвими по време на ремонт, как да ги защитите и как да организирате изнасянето на отпадъците така, че сградата да остане в същото състояние, в което е била преди началото.

Кои са общите части на сградата

В една жилищна сграда освен самостоятелните обекти – апартаментите, ателиетата, гаражите – има и общи части, които принадлежат на всички собственици. Към тях спадат стълбищата, коридорите, асансьорите, входните врати, фоайетата, покривът, фасадата, основите и конструкцията, както и общите инсталации.

По време на ремонт най-засегнати обикновено са:

асансьорът – кабината, вратите, подът и бутоните;
стълбището – стъпалата, парапетите, стените покрай него;
входната врата и фоайето – през тях минава всичко;
пощенските кутии и осветлението – лесно се удрят при пренасяне на дълги предмети;
пространството пред входа – тротоар, тревни площи, място за паркиране.

Защо общите части се повреждат толкова лесно

Отпадъците от къртене са тежки, с остри ръбове и се пренасят много пъти. Един ремонт на баня може да даде няколко десетки чувала, а всеки от тях минава през вратата на апартамента, по стълбите или през асансьора, после през фоайето и входната врата. При всяко преминаване има риск от удар, драскотина или скъсан чувал.

Ако искате да си представите мащаба, прочетете статията „Колко строителни отпадъци остават след ремонт на баня“ – там ще видите колко бързо се натрупват кубиците отпадъци дори от едно малко помещение.

Асансьорът – най-скъпата за ремонт обща част

Асансьорът е най-чувствителната и най-скъпата за поправка обща част. Неправилното му използване по време на ремонт може да доведе до повреди по кабината, вратите и механизма, а понякога и до спирането му за дълго време.

Как да защитите кабината

покрийте пода с дебел картон или гумено покритие;
защитете стените на кабината с картон или плоскости, закрепени с тиксо, което не оставя следи;
обвийте ръбовете на вратата;
не допускайте прахът и водата да попадат в процепите на вратите.

Как да не претоварите асансьора

Всеки асансьор има ограничение за товароносимост, обикновено написано в кабината. Чувалите със строителни отпадъци са тежки и при натоварване на много наведнъж ограничението лесно се надвишава. Това е опасно и може да повреди асансьора.

По-добре е да се правят повече курсове с по-малко чували. Пресметнете колко чувала можете да качите, като вземете предвид и теглото на хората, които ги пренасят.

Съгласувайте с управителя

Преди да започнете, уведомете управителя на етажната собственост, че ще използвате асансьора за товари. В някои сгради има правила кога и как може да се пренасят материали. Ако асансьорът е стар или често се поврежда, може би е по-добре отпадъците да се изнасят по стълбите.

Стълбището

Стълбището страда най-много от прах и мръсотия. При изнасяне на чували по стълбите отломки падат от тях, а прахът се разнася по стъпалата и стените.

Какво можете да направите:

Използвайте здрави чували и не ги пълнете догоре, за да не се скъсат;
Защитете парапетите на етажите, където ще се пренася най-много;
Покрийте стъпалата на етажа на апартамента, особено ако са от материал, който лесно се надрасква;
Почиствайте всеки ден – прахът и отломките трябва да бъдат премахнати в края на всеки работен ден, а не накрая на ремонта.

Входната врата и фоайето

Входната врата на сградата е мястото, през което минава абсолютно всичко. Тя често е стъклена или с метална рамка, която лесно се огъва при удар с тежък чувал или с дълъг предмет.

Съвети:

фиксирайте вратата в отворено положение по време на изнасянето, но не я оставяйте отворена без надзор;
не подпирайте вратата с чували или с тухли, които могат да повредят механизма;
пазете стените на фоайето, пощенските кутии и звънците;
почиствайте пода на фоайето след всяко изнасяне.

Вратата на апартамента

Собствената ви входна врата също е изложена на риск, особено ако е нова. Касата и крилото лесно се надраскват и вдлъбват. Добре е да ги обвиете с картон или специално защитно фолио, преди да започне изнасянето. Повече за защитата на това, което остава в жилището, ще намерите в статията „Как да подготвим апартамента преди къртене“.

Прахът – невидимият проблем

Къртенето вдига фин прах, който прониква навсякъде – под вратите, през вентилационните отвори, по стълбищната клетка. Ето как да го ограничите:

затворете плътно вратата на апартамента по време на къртене;
сложете мокра кърпа или специално уплътнение под вратата;
ако е възможно, проветрявайте през прозорците, а не през стълбището;
навлажнявайте леко отпадъците, преди да ги изнасяте, за да вдигат по-малко прах;
почиствайте стълбището с влажна кърпа, а не с метла, която вдига праха обратно във въздуха.

Отпадъците не трябва да стоят в общите части

Една от най-честите грешки е чувалите да се оставят на площадката, във фоайето или пред входа „до утре“. Това създава неудобство за съседите, блокира пътя за евакуация и често води до сигнали и конфликти.

Идеалният вариант е чувалите да се изнасят директно до превозното средство и да се извозват веднага. Ако трябва да се съхраняват временно, по-добре е това да стане в апартамента.

За различните варианти – чували, контейнер или бус – писахме подробно в статията „Чували, контейнер или бус: как да изберем начин за извозване на отпадъците“. А ако искате изнасянето и извозването да са организирани от един екип, вижте услугата извозване на строителни отпадъци.

Пространството пред сградата

При товаренето на отпадъците пред входа също трябва да се внимава. Тежкият бус или контейнер може да повреди тротоара, бордюра или тревната площ. Ако се поставя контейнер, той трябва да е на място, където няма да пречи на минувачите и на движението. Поставянето на контейнер на тротоар или на улица често изисква разрешение от общината.

Съседите – най-важната обща част

Може да звучи странно, но добрите отношения със съседите са също толкова важни, колкото и физическата защита на стълбището. Ето няколко неща, които правят голяма разлика:

Предупредете съседите предварително с кратко съобщение на входа;
Спазвайте часовете за шумни дейности – повече за тях в статията „Шумни ремонтни дейности в жилищна сграда в София: часове и правила“;
Почиствайте след себе си всеки ден;
Реагирайте бързо, ако някой се оплаче.

Ако все пак нещо се повреди

Въпреки всички мерки понякога се случват инциденти. Ако повредите обща част, най-добре е веднага да уведомите управителя на етажната собственост и да предложите поправка. Скриването на проблема почти винаги води до по-големи конфликти по-късно.

Добра практика е преди началото на ремонта да снимате състоянието на стълбището, асансьора и фоайето. Така по-късно ще имате доказателство какво е било състоянието им, ако възникне спор.

Сгради без асансьор

В много по-стари сгради асансьор няма или е твърде малък за пренасяне на чували. Тогава всички отпадъци се изнасят по стълбите. Това има няколко последствия: изнасянето отнема повече време, усилието е по-голямо, а рискът стълбището да бъде изцапано и надраскано е по-висок, защото всеки чувал минава по всички стъпала до партера.

В такива случаи е особено важно чувалите да се пълнят умерено, за да не се скъсат по пътя, и стълбището да се почиства след всяка серия изнасяне, а не само в края на деня. Изнасянето без асансьор се заплаща на етаж, защото работата е значително по-тежка – началните цени ще видите в нашия ценоразпис.

Въпроси, които често ни задават

Трябва ли разрешение от съседите, за да използвам асансьора за отпадъци?

Асансьорът е обща част и всеки собственик има право да го ползва, но правилата за използването му за товари могат да бъдат определени от общото събрание на етажната собственост. Затова е добре да уведомите управителя и да попитате дали има такива правила.

Кой почиства стълбището по време на ремонт?

Отговорност за замърсяването от ремонта има собственикът, който го извършва. На практика почистването се поема от екипа, който изнася отпадъците, ако е уговорено предварително. Уточнете това при огледа.

Колко дълго могат да стоят чувалите пред входа?

Най-добре изобщо да не стоят. Чувалите в общите части и пред входа пречат на съседите и често водят до сигнали. Планирайте извозването да стане в деня на изнасянето.

Какво да направя, ако съсед се оплаква от прах в апартамента си?

Проверете дали вратата на апартамента е уплътнена и дали прахът не се разнася през вентилацията или общите шахти. Понякога е достатъчно да се постави уплътнение под вратата и да се проветрява само навън.

Списък за опазване на общите части

Ето обобщение на най-важното:

снимайте общите части преди началото;
уведомете управителя и съседите;
защитете кабината на асансьора и не я претоварвайте;
използвайте здрави чували и не ги пълнете догоре;
защитете парапетите, входната врата и вратата на апартамента;
ограничете разнасянето на прах;
не оставяйте отпадъци в общите части;
почиствайте стълбището всеки ден;
уведомявайте веднага за повреди.

Когато всичко се прави от един екип

Най-лесно е общите части да се опазят, когато къртенето, изнасянето, почистването и извозването се извършват от един и същ екип, който знае как да работи в жилищна сграда. Така няма объркване кой отговаря за чистотата на стълбището и кога ще бъдат извозени отпадъците.

Вижте какво включва услугата кърти, чисти, извозва и почистването на строителни отпадъци. За оглед и оферта можете да се свържете с нас през страницата Контакти.

Как да опазим стълбището, асансьора и общите части по време на ремонт

Кои са общите части на сградата

Защо общите части се повреждат толкова лесно