Стар комин в апартамента: какво да знаете, преди да го премахнете

В много по-стари жилища в София и в цялата страна все още стоят комини, построени по времето, когато къщите и блоковете са се отоплявали с печки на дърва и въглища. Днес повечето от тях не се използват, а заемат място в кухнята, хола или коридора. Затова при ремонт собствениците често искат да ги премахнат.

Премахването на комин обаче не е като премахването на обикновена преграда. В тази статия ще обясним какво трябва да знаете, преди да вземете решение, какви са рисковете и как протича самото къртене, когато то е допустимо.

Статията има информативен характер. За конкретния случай се консултирайте с инженер, с управителя на етажната собственост и, при нужда, с районната администрация.

Видове комини в жилищата

В жилищните сгради могат да се срещнат различни видове комини:

• Индивидуален комин – обслужва само едно жилище, например в къща или в последния етаж на сграда;
• Общ комин – минава през няколко етажа и обслужва няколко жилища, като всяко има своя отвор към него;
• Вентилационни шахти – приличат на комини, но служат за проветряване на бани, тоалетни и кухни;
• Комини на газови уреди – в по-новите сгради с газово отопление.

Важно е да се разбере какъв точно е елементът, който искате да премахнете. Шахтата, която изглежда безполезна, може да е вентилация за съседите.

Комините са общи части на сградата

Ключовият въпрос при премахването на комин в многофамилна сграда е собствеността. Според Закона за собствеността комините са сред общите части на сградата – заедно с основите, външните стени, носещите стени, покривите, стълбите и главните линии на инсталациите. Те принадлежат на всички собственици, а не само на този, през чието жилище минават.

Това означава, че решението за премахване на комин в многофамилна сграда не е само ваше. Ако комин минава през няколко етажа, премахването на частта в един апартамент може да засегне съседите над и под вас – дори ако никой от тях не го използва в момента.

Затова преди всякакви действия се свържете с управителя на етажната собственост и обсъдете въпроса. Може да се наложи решение на общото събрание.

Конструктивни рискове

Освен правния въпрос, има и технически. Комините често са изградени от тухли и минават от най-ниския до най-високия етаж, а понякога и над покрива. Ако се изкърти част от комина в средата, горната част може да остане без опора.

Възможни последствия от неправилно премахване:

• напукване или срутване на частта от комина над изкъртения участък;
• повреди в съседните жилища;
• проблеми с покрива, ако коминът излиза над него;
• нарушена вентилация на други жилища.

Решението дали и как може да се премахне комин трябва да се вземе след преценка от инженер.

Кога премахването е по-лесно

Има ситуации, в които премахването на комин е сравнително по-просто:

• Къща с един собственик – няма общи части с други собственици, но конструктивните въпроси остават;
• Последен етаж – когато коминът обслужва само това жилище и се премахва от тавана нагоре, включително над покрива;
• Цялостен ремонт на сградата – когато етажната собственост реши да премахне неизползваемите комини във всички жилища.

Алтернативи на премахването

Ако премахването не е възможно или е твърде сложно, има и други решения:

• Затваряне на отвора – отворът към комина в жилището се зазижда и се измазва;
• Облицовка – коминът се облицова с гипсокартон и се интегрира в интериора, например като ниша с рафтове;
• Използване като шахта – понякога неизползваният комин може да служи за прекарване на кабели или за вентилация, ако това е съгласувано.

Тези варианти запазват конструкцията и не засягат съседите, а често са и по-евтини.

Как да разберете откъде минава коминът

Преди да се говори за премахване, трябва да е ясно как точно е изграден коминът и през кои помещения минава. Ето няколко начина да го установите:

• Огледайте горния и долния етаж – ако на същото място в съседните апартаменти има подобна издатина в стената, вероятно става дума за общ комин;
• Проверете тавана и покрива – дали коминът излиза над покрива и как е завършен там;
• Потърсете отвори – старите отвори за кюнците на печките обикновено са затворени с капачета или зазидани;
• Попитайте управителя – често в етажната собственост има информация за комините и шахтите, особено ако е имало ремонти по покрива;
• Проектът на сградата – в архитектурните чертежи комините и шахтите са отбелязани.

Ако коминът е общ, се вижда и колко жилища засяга. Тази информация е важна за разговора с етажната собственост.

Разговор с етажната собственост

Когато коминът е общ, най-добрият подход е открит разговор със съседите и с управителя. Обяснете какво искате да направите, защо и как ще бъде осигурена безопасността на сградата. Често и други собственици имат същото желание и решението може да бъде общо – например комините да бъдат премахнати или затворени във всички жилища едновременно, по проект на инженер.

Общото решение има и практическо предимство: работата се прави наведнъж, по един план, а разходите могат да бъдат разпределени.

Бетон, тухла или газобетон: защо къртенето е различно и колко време отнема

Шумни ремонтни дейности в жилищна сграда в София: часове и правила

Премахване на стара кухня: правилната последователност на работа

Изпълнител за разрушаване на търговски и жилищни сгради

Ремонт в панелен апартамент: откъде да започнете и какво да проверите

Чували, контейнер или бус: как да изберем начин за извозване на отпадъците

Вентилационни шахти – не ги бъркайте с комини

В панелните и по-новите тухлени сгради често има шахти, които приличат на комини, но всъщност са вентилационни. Те осигуряват проветряване на баните, тоалетните и кухните на всички етажи. Премахването или затварянето им може да наруши вентилацията на съседите и да доведе до влага и мухъл в техните жилища. Преди всякаква намеса в шахта трябва да се установи каква е нейната функция. Повече за особеностите на панелните жилища ще намерите в статията „Ремонт в панелен апартамент: откъде да започнете и какво да проверите“.

Как протича къртенето на комин

Когато е установено, че коминът може да бъде премахнат, и има необходимите съгласия, работата протича в няколко етапа:

1. Оглед – установява се откъде минава коминът, от какво е изграден и как е свързан с конструкцията;
2. Подготовка – помещението се изпразва, подът се покрива, вратите се уплътняват;
3. Укрепване, ако е нужно – при премахване на средна част се осигурява опора за горната;
4. Къртене отгоре надолу – тухлите се избиват постепенно, за да се контролира падането им;
5. Затваряне на отворите – отворите в плочите, ако има такива, се затварят;
6. Изнасяне и почистване – отломките се събират и изнасят.

Старите комини са пълни със сажди, които изцапват всичко. Затова подготовката и почистването са особено важни.

Саждите – скритият проблем

Комините, използвани десетилетия за печки на твърдо гориво, са покрити отвътре с дебел слой сажди. При къртенето саждите се разпръскват из помещението и оставят черни петна по стени, тавани и подове, които трудно се почистват.

Затова:

• помещението трябва да бъде напълно празно;
• всички повърхности, които остават, трябва да бъдат покрити;
• работещите трябва да носят защитни маски;
• почистването трябва да бъде внимателно и с подходящи средства.

За разликата между почистването след къртене и финалното почистване писахме в статията „Груб строителен прах и финално почистване“.

Комин в кухнята

Най-често старите комини са в кухнята, защото там е била печката. При ремонт на кухнята коминът често пречи на новото разположение на шкафовете. Ако планирате нова кухня, прочетете и статията „Премахване на стара кухня: правилната последователност на работа“.

Колко отпадъци дава един комин

Коминът изглежда тесен, но е изграден от плътна зидария. Един етаж комин с размери около 50 × 50 см и височина 2,6 м дава около 0,5 до 0,6 м³ плътен материал, който след натрошаване става около 0,7 до 0,9 м³. Към това се добавят мазилката и саждите. Отломките са тежки и мръсни, затова трябва да бъдат събрани в здрави чували и извозени. Повече в статията „Чували, контейнер или бус“.

Колко струва

Цената на къртенето на комин зависи от размера, материала, етажа и достъпа. В нашия ценоразпис ще намерите началната цена. Към нея се добавят изнасянето и извозването на отпадъците. Точна цена се дава след оглед, при който се вижда и как коминът е свързан с останалата част от сградата.

Въпроси, които често ни задават

Коминът не се използва от никого. Мога ли да го махна?

Дори да не се използва, коминът е обща част на сградата. Преди премахването трябва да се обсъди с етажната собственост и да се провери от инженер дали не засяга конструкцията и съседите.

Може ли да махна само частта в моя апартамент?

Това е най-рисковият вариант, защото горната част остава без опора. Възможно е само след преценка от инженер и с подходящо укрепване.

Опасни ли са саждите?

Саждите дразнят дихателните пътища и изцапват силно. При работа задължително се използват маски, а помещението се проветрява добре след почистването.

Колко време отнема къртенето?

Къртенето на един етаж комин обикновено отнема от няколко часа до ден, включително изнасянето и почистването.

Какво се прави с отвора в плочата след премахване?

Ако коминът е премахнат по цялата си височина, отворите в плочите между етажите трябва да бъдат затворени по указание на инженер. Това е важно както за конструкцията, така и за пожарната безопасност и звукоизолацията.

Мога ли да използвам стария комин за камина?

Използването на стар комин за нова камина или печка изисква проверка на състоянието му от специалист. Старите комини често са напукани и неизправни, което е опасно.

Обобщение

Старите комини в жилищата заемат място и често изглеждат безполезни, но в многофамилните сгради те са общи части и могат да имат значение за конструкцията и за съседите. Преди премахване е нужно обсъждане с етажната собственост и преценка от инженер. Понякога по-доброто решение е коминът да бъде затворен или облицован.

Когато премахването е допустимо и съгласувано, нашият екип може да поеме къртенето, почистването и извозването. Вижте услугата къртене на комин или се свържете с нас през страницата Контакти.